Gartenhaus-Baugenehmigung: alle 16 Bundesländer

So rechnest du den Rauminhalt aus

Der Brutto-Rauminhalt ist Länge × Breite × Höhe des umbauten Raums. Als Faustzahlen bei rund 2,5 m Höhe: 10 m³ entsprechen etwa 2 × 2 m Grundfläche, 30 m³ etwa 3,5 × 3,5 m, 40 m³ etwa 4 × 4 m und 75 m³ etwa 5 × 6 m. Bei einem Satteldach zählt der Dachraum anteilig mit — wer ihn vergisst, rechnet sich unter die Grenze.

Die drei Bedingungen, an denen es meistens scheitert

Verfahrensfrei sind in aller Regel nur Gebäude ohne Aufenthaltsräume, ohne Toilette und ohne Feuerstätte. Sobald ein Ofen einzieht, ein WC angeschlossen wird oder der Raum zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt ist — etwa als Gartenbüro, Gästezimmer oder Sauna —, entfällt die Verfahrensfreiheit unabhängig von der Größe. Auch eine feste Schlafgelegenheit macht aus dem Geräteschuppen baurechtlich etwas anderes.

Wo es eng wird — und wo du Luft hast

In Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen liegt die Grenze bei rund 10 m³. Weil ein handelsübliches Gartenhaus von 3 × 3 m bei 2,5 m Höhe schon rund 22 m³ erreicht, ist dort die Genehmigungspflicht eher die Regel als die Ausnahme — der Behördenweg gehört von Anfang an in die Planung.

Deutlich mehr Spielraum haben Bayern, Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg, Niedersachsen. Dort bleibt auch ein großzügiges Gartenhaus im Innenbereich meist verfahrensfrei, solange die drei Bedingungen eingehalten sind.

Innenbereich oder Außenbereich?

Die genannten Grenzen gelten für den Innenbereich, also für bebaute Ortslagen nach § 30 oder § 34 BauGB. Im Außenbereich (§ 35 BauGB) — etwa auf einer Wiese, einem Acker oder einem Grundstück außerhalb der geschlossenen Ortschaft — ist ein Gartenhaus dagegen fast immer genehmigungspflichtig, und oft ist es dort auch materiell unzulässig. Das gilt selbst für sehr kleine Hütten. Wer außerhalb der Ortslage bauen möchte, klärt das vor dem Kauf mit der Gemeinde.

Sonderfall Kleingarten

In einer Kleingartenanlage gilt zusätzlich das Bundeskleingartengesetz: Die Laube darf dort höchstens 24 m² Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz haben und nach ihrer Beschaffenheit nicht zum dauernden Wohnen geeignet sein (§ 3 BKleingG). Diese Grenze steht neben dem Landesbaurecht, und die Vereinssatzung kann weitere Vorgaben machen.

Alle Bundesländer im Detail

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